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市場(chǎng)化救助手段“失靈”，房地產(chǎn)回暖需政府直接救市
最近政策端加大了對(duì)房企融資的支持力度，尤其是“金融16條”強(qiáng)調(diào)“對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”，提出了由央行直接認(rèn)購(gòu)民營(yíng)房企發(fā)行的債券以及以銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)資金等“第二支箭”。另外，11月21日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示在前期推出的“保交樓...
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有了政府的救助熱情，失者也能復(fù)得
此時(shí)此刻你會(huì)認(rèn)為，如果有人提起政府救助政策，就不再會(huì)怒氣沖沖的了?？墒?，當(dāng)年的救助案例你翻看得越多，就會(huì)發(fā)現(xiàn)越多的豪門(mén)巨頭如今并沒(méi)有被迫為自己的錯(cuò)誤承擔(dān)完全責(zé)任。我最近看到一個(gè)很少有人注意的案例：政府救助通用汽車(chē)金融服務(wù)公司（GMAC）——即現(xiàn)在的同盟金融公司（Ally Financial）——竟然...
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財(cái)政如何發(fā)力才能徹底逆轉(zhuǎn)樓市信心？
9月24日，央行出臺(tái)了包括降準(zhǔn)降息、降低首付比例、降低存量房貸利率以及二套房利率等一系列政策，目的在于通過(guò)金融手段刺激市場(chǎng)需求，促進(jìn)樓市回暖。不過(guò)，這些推動(dòng)需求端加杠桿的金融政策的有效性，有賴(lài)于市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)和行業(yè)信心恢復(fù)，其中財(cái)政政策是政策實(shí)施的關(guān)鍵。通縮狀態(tài)下傳導(dǎo)機(jī)制失效導(dǎo)致貨幣政策效果有限，往往...
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國(guó)企下場(chǎng)買(mǎi)存量房，不失為雙贏之舉
今天，房地產(chǎn)救市主戰(zhàn)場(chǎng)之一的鄭州保交樓30天“大會(huì)戰(zhàn)”已如火如荼展開(kāi)了，而高度體現(xiàn)“一城一策”救市精神的“濟(jì)南市國(guó)企擬收購(gòu)3000套商品房”相關(guān)一文，不知為何已從濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)撤下，妥妥地又來(lái)一次紅頭文件“幾日游”。其實(shí)，熟悉宏觀政策的人士都知道，貨幣政策工具箱里最常用的“老三樣”為存款準(zhǔn)備金率、...
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520央行再送禮包，買(mǎi)房時(shí)機(jī)已到？
5月20日，央行公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7%，保持不變；5年期以上LPR為4.45%，較上次下降15個(gè)基點(diǎn)。此前在5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)已發(fā)布通知，將首套房商貸個(gè)人房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。隨后，濟(jì)南、青島、蘇州等地部分銀行首套房貸利率已下調(diào)至...
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3000億保障性住房再貸款，是“恰當(dāng)”的救市起點(diǎn)
上周五，房地產(chǎn)救市政策打出新的階段性高潮。“保交房”工作會(huì)議后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局紛紛出臺(tái)相關(guān)配套政策：取消房貸利率政策下限，下調(diào)公積金貸款利率和房貸最低首付比例；新設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，最終用于帶動(dòng)地方收購(gòu)已建成未出售的商品房；“組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)...
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房地產(chǎn)“制造業(yè)化”才剛剛開(kāi)始
天氣由秋入冬，不斷排隊(duì)暴雷的房企也昭示著行業(yè)的寒意，就連一向財(cái)務(wù)穩(wěn)健、聲稱(chēng)不著急讓物業(yè)公司上市的萬(wàn)科11月5日也決定分拆萬(wàn)物云上市了，其備戰(zhàn)寒冬的考慮還是不能排除的。而房地產(chǎn)表象之下的土地財(cái)政實(shí)際上壓力更大。因此，在去杠桿、化解涉房風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)政增支減收因素造成土地財(cái)政壓力之下，監(jiān)管部門(mén)與行業(yè)基本上達(dá)成...
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一線(xiàn)城市樓市松綁，如何才能箭無(wú)虛發(fā)？
自7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，各部委和全國(guó)各地優(yōu)化政策的出臺(tái)頻率明顯加快，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策迎來(lái)密集松綁期。樓市政策調(diào)整最受關(guān)注的，無(wú)疑還是一線(xiàn)城市的動(dòng)向。8月25日，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)...
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房地產(chǎn)和政府支出助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖，但能否持續(xù)仍然存疑
中國(guó)八月份的工廠(chǎng)產(chǎn)出和零售業(yè)增長(zhǎng)速度超出預(yù)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和政府的基礎(chǔ)設(shè)施消費(fèi)熱潮，支撐了世界第二大經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)。隨著對(duì)煤炭、汽車(chē)等商品的需求反彈，工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到五個(gè)月來(lái)最快增速，但分析師警告，制造業(yè)投資疲軟和私有企業(yè)支出不足，將給未來(lái)前景蒙上陰影。德國(guó)商業(yè)銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家周浩（音譯）表示：“數(shù)據(jù)的...
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為何緊急財(cái)政援助仍然不夠
清理銀行資產(chǎn)負(fù)債表僅僅是一個(gè)開(kāi)端，政府可能需要繼續(xù)采取相關(guān)行動(dòng)。作者： Colin Barr經(jīng)過(guò)一番忙亂之后，政府似乎打算給華爾街注入一線(xiàn)生機(jī)。不過(guò)，鑒于決策者們正在為了讓經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)離衰退的深淵奮力拼搏，只進(jìn)行救市是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。美國(guó)國(guó)會(huì)眾議院在上周通過(guò)一項(xiàng)7,000億美元的救市方案。這一所謂的問(wèn)題資產(chǎn)救...
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